市場也預期，下一步會增加商用物業的按息。過去，銀行提供予商用物業的按揭息率一般是P減2.5至2.6厘（即實質息率約2.65厘至2.75厘），近日有個別銀行削減所有優惠，索性以最優惠利率（P）計，即按揭利率調整至5.25厘；另部分取態較保守的銀行，甚至不承造工商物業的按揭。

通過壓力測試才借款

據了解，工廈市場近半年湧現大批炒家，該批炒家手持多個物業，往往不願向銀行披露正面信貸資料，因此銀行對該批投資者作出更加嚴謹的審查，例如金管局要求銀行對置業人士（住宅）進行供樓壓力測試時，是以實質供款利率加2厘（約4.15厘）計算供款能力，但對於不願披露資料的工廈投資者，大部分銀行以實質利率加3厘或4厘，來進行壓力測試，即是5.15厘至6.15厘，通過壓力測試才借款，而且往往只批出40%借貸額予投資者。

有專營工廈市場的地產代理指，除提高供樓壓力測試難度外，有銀行要求投資者以大筆現金作定期存款才肯借款項買樓，被業界形容要交「保證金」才肯借錢。美聯工商舖營業經理羅志明指出，近年工廈價格急升，現時租金回報率約4.5厘，以銀行現時提供按揭息率，投資者可謂無利可圖。故近期整體工廈買賣交投量急跌。不少用家也索性買轉租。